プロジェクト

STORY 008

藤沢市辻堂・新築注文住宅

今回のお客様M様との出会いは米杉張り外壁の注文住宅が得意な工務店・バウムスタンフさんからのご紹介でした。

既に土地のご契約をされていたのですが、住宅ローンの借入額がご希望額まで届かないということで相談に乗ってあげてほしいとご依頼頂いたのがきっかけです。
まずはご自宅に訪問して(個人事業主の方でしたので)申告状況などを確認させて頂いたのですが、ご希望の借入をするにはなかなか厳しい内容でした。土地を
契約した不動産会社からは金利の高い某金融機関なら通るかもという提案を受けていたようですが、後々の返済のことを考えるとそれはオススメできない選択肢
でした。

結局、そのときご契約していた土地は一旦ローン特約で白紙に戻すかたちをとり、翌年の申告を待って改めて 土地探しのお手伝いをさせて頂くことになりました。
翌年、土地の物件情報のご提供と並行して、確定申告の時期には事前に申告内容について金融機関と協議して、ご希望の借入金額を借りられるように調整を
図りました。土地探しのエリアはお子さんの通う小学区内と限られたエリアでしたが、何とかご希望に合った土地も見つかり、住宅ローンの承認を取り付け、
無事に土地購入に至ることができました。前年の土地購入が白紙になってしまったときにはとてもがっかりされていたようでしたので、私も一安心でした。

ご購入された建築地の広さは約30坪。容積率が80%のエリアですので、建物の延床面積は約24坪が限度です。限られた面積の中ですが、設計を担当した
建築家・安達剛さんは空間の広がりを感じることができる素敵な間取りを提案してくれました。M様も完成後の建物を見てとてもご満足いただけた様で、土地探し
からお手伝いさせて頂いた私としてもとてもうれしく思いました。

狭小地など建物面積の制限が厳しい土地をご検討の方はぜひ参考になさってください。間取りやデザイン次第できっと素敵な家が建てられると思いますよ。

種別建築条件なし売地
所在地藤沢市辻堂
交通JR東海道線「辻堂」駅徒歩
土地面積101.29m
建蔽率・容積率50%・80%
権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
The Green Room
安達 剛  Tsuyoshi Adachi
http://greenroom.main.jp/

家にいるときに一番長い時間を過ごすリビングを一番快適な空間にするためにLDKを2階にして勾配天井で高さを取ることで限られたスペースの
中でも空間に広がりを感じられるように配慮しました。バルコニーも奥行き約1.8m確保し、LDKと一体で利用することもできるようなスペースとしての
位置づけと共に洗濯物干し場などの実用的な使い勝手も良いような間取りにしました。
土地の広さが約100㎡に対して容積率が80%ですので、約80㎡(約24坪)が延床面積の限度でしたが、限られた広さの中でもストレスのない生活が
送れるように玄関部分にはシュークローク、主寝室にはウォークインクローゼットと収納スペースもしっかりと確保してすっきりと暮らせるような家づくり
を考えました。